×

新闻动态

+-
马云预言5-8年楼市高位解体?三个数据支撑,曹德旺也发声力挺时间:2019-11-06 18:08 浏览次数:

正值当打之年,马云退休了。但出乎所有人意料的是,他仍然是中国首富。在2019年胡润百富榜单中,马云家族坐拥2750亿财富,力压马化腾,这是马云家族第三次夺冠。首富之人,必有过人之处,江湖地位也好,前瞻能力也罢,都非凡夫俗子所能企及。

马云一直以来都是舆论追逐的焦点,他是典型的天量流量IP。一方面他的确能力过人,这些年来他颠覆了很多行业,间接带动了百万人就业,创造的财富无法计数,影响力都遍及欧美等发达国家了;另一方面他的确能言善辩,从不吝于表达自己的各种看法,常常博得满堂彩,间接影响了很多行业的发展,更影响了很多人的命运。

房地产业对于马云来说或许有些陌生,但这丝毫不妨碍他跨界聊楼市,谈房价。17年5月份他首次开腔谈未来楼市走势,房价动态。他直言不讳到,年轻人未来不用为买房发愁。原因很简单,过去房价一直是上涨态势,这种发展不可持续。在他看来,中国未来最便宜的就是房子,年轻人的梦想和创新创造精神最重要,如果过早背负高额负债买房,这些都会统统丢掉,年轻人才是国家的未来,他们被房贷压得喘不过来气,对国家发展,有弊无利。“房如葱”的观点就是那时候抛出来的,此言一出引起一片哗然,也收获了无数讨伐之声。

最后结果如何呢?从某些城市房价走势来看,马云的“房如葱”预言无疑是对的——媒体报道,越来越多的城市在传统产业没落的情况下,人口在不断迁出,资源也跟着流失,这里的房子正在变得一文不值,黑龙江的鹤岗、甘肃的玉门、威海的乳山等就是最好的实例,房价早已跌到几百块一平,有的甚至白送都没人要。

你以为这是马云最后一次谈房地产,那就大错特错了。今年8月份,就在他即将宣布退休的前一个月,他又发表了楼市相关的“神预言”。据聚富财经报道,马云在参加某经济论坛时再次提到了房地产,这次没有“房如葱”这种“博眼球”的辞藻,取而代之的是理性分析。他说,房地产过去对经济增长的确功不可没,但这是牺牲一代人的幸福为代价换来的。这样的发展确实带来了好看的数据,但这种发展模式不值得推崇。我们要警惕这种情况的再次发生。中国经济的发展还是要靠实体经济,房地产不能再被高高捧起了。

在马云看来,房地产继续大力发展对经济的挤压比拉动作用更明显。我们应该寻求新的发展路径——实体制造为本,高科技赋能,金融助力,创新驱动的新实体经济。众多发达国家早已验证过了,这才是国家强大,经济崛起的硬实力。

未来楼市将呈现何种走势呢?在马云看来,不用太久,只需要5-8年时间,未来楼市或从高位解体,投资价值逐步弱化,房地产真正回归居住本源。届时,年轻人为房发愁的现象会逐步得到好转,全民投资房地产的浪潮也会退去。

很多人说,马云聊楼市就是个外行,他压根不懂其中规律,他这些话说得好听,但是应用起来有多难,他知道吗?我们的经济发展需要房地产,这是人尽皆知的事实,不光现在我们不能“抛房”房地产,未来20年房地产将依然是经济发展的支柱产业。

对此,我不敢苟同。其实当下对楼市影响巨大的三个数据的变化,已经在默默“力挺”马云了,中国房地产的高光时刻早已过去,未来楼市必然走向平庸,不敢保证每个人都买得起商品房,但是房价涨幅一定会回归合理,更多的人会有更合适的渠道解决住房问题:

首先,全国房屋面积够30亿人住,人均居住面积39平,楼市彻底告别房屋短缺,房地产早就过度发展了。大佬左晖说,中国人已不缺房,核心问题在不均衡。房地产大开发、大交易的时刻已经过去了,进入存量时代的房地产,超过90%的房子将失去投资价值。那么既然大开发、大建设时代一去不复返了,房屋总量够多了,未来房地产不可能再高速发展了。从当前的楼市走势来看,我们完全有理由相信,有些房价虚高,调控压力大的城市,未来随着房子投资属性的弱化,以及购房需求都释放了,大家都不缺房了,市场自然会逐步回归理性,房价高位肢解也是完全有可能的。

其次,西南财经大学和蚂蚁金服联合发布的《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告显示,中国家庭债务近6成由房贷构成,而且增速过快,不可持续。最值得一提的是,那些加杠杆买来的房子,近50%处于空置状态。空置率如此之高,实难想象,中国的空置房要是拿出来平均一下,起码有一大半的人不需要再买房,房价还能涨哪去?

未来政策调整肯定是在降低空置率方面下功夫,事实上已经有国家智囊建议征收空置税了,不排除空置税先于房地产税一步到来。真若如此,楼市或彻底失去上升动力。可能不需要5-8年,2-3年即可完成楼市的脱胎换骨。

再者,央行数据显示,截止到2019年8月份,我国各类债券的余额,约为93.9万亿元人民币。这和2018年年底的数据相比,增加了大概8万亿元人民币。也就是说,我们的债务几乎是按照1个月增长1万亿元人民币的速度上涨的。而这“93.9万亿元人民币”的数量已经超过了2018年的GDP总量,也就是说,中国的负债率已经达到了100%。

那么钱都花到哪里去了呢?我不说大家也都猜得到,贷款买房了。上述报告说了,6成债务是房贷,剩下留给消费和实体制造业的钱的确太少了,有专家说房地产挤压消费,挤压实体经济,这都是铁证如山。国家其实也看到过度发展房地产的恶劣后果了,所以今年7.30时才一锤定音宣布,未来不再将房地产作为刺激经济发展的手段,才有了银保监大力整顿房地产违规融资输血的戏码。归根结底国家是要摆脱对房地产的过度依赖,寻求新的经济增长点。

学过经济学的人都知道,想要一个商品不断升值,首先要保证它的稀缺性,其次才是有资金去接盘推动它不断交易。但从上述三个支撑房价的基本面数据看,楼市高房价的问题很难再继续走下去了。或者说有瓦解的倾向——中国楼市正在逐渐走向一个,无市场,无消费者,但是偏偏有供应的“两无一有”局面。直白点说,这就是一个没有温度的市场,假如绝大多数人都买不起房,那么就意味着市场失去了主流消费者,所谓的楼市就会自动高位解体。

相比于马云的“5-8年楼市或高位解体”预言,另一位实干家大佬对房地产的批评更是激烈。他不仅赞同马云的观点,更一针见血指出,中国经济艰难,根源出在房地产上:正是因为房地产吸纳了太多资金、劳务资源等,经济发展才如此艰难。如果房地产的问题不解决,还是盖那么多的房子,所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。

曹德旺还正义谏言:削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产。房地产不能再被高高捧起了,实体制造业不能丢,它才是国家发展经济崛起的秘密武器。

其实,早在此之前,曹德旺就曾怒批过房地产和高房价。根据新浪财经报道,曹德旺认为,地产商不掏一分钱就赚几十亿,房价炒高了,银行赚钱了,开发商赚钱了,炒房客也赚钱了,最后只剩下穷人买不起。针对不少人认为买好几套房子保值的做法,曹德旺接受央视专访时也谈到,这是错误的做法,未来多余的房子卖不掉、租不出去。他自己只留了一套自住房,不仅如此,他还劝自己的亲妹妹趁早卖掉多余的房子,未来是负担,不仅不创造价值,还要交管理费。

不管是马云还是曹德旺,他们本质上都是出于善意才出言揭露房地产的发展现状,他们作为中国非常知名且有影响力的企业家,对于国家发展,经济增长有使命感和责任感。我相信他们所言即所想。也希望国家能听到他们的谏言和建议,在解决房地产市场问题时,能充分考虑到有用的观点。房地产是解决亿万刚需居住问题的民生产业,更是经济发展的重要一环,充分解决好房地产中的诸多问题,于国于民于经济都是大有裨益的。